编辑同志：

儿子结婚，我准备买一套二手房给他当婚房。最近，我通过房屋中介看好一套二手房，我觉得税费太高，请房主张某降点价，中介给我们支招，建议签两份价格不同的合同，用低于实际成交价格的合同来备案和报税，这样彼此都可以少缴一些税款。这样做存在什么风险？

读者：冯如全

冯如全同志：

这种合同俗称“阴阳合同”或“黑白合同”，其中，做低房价，交房产部门查验和备案的那份叫“阳合同”，由当事人内部掌握，反映实际成交价，供双方履行的那份叫“阴合同”。签订阴阳合同确实可以给当事人带来非正当利益，但这是一种违规行为，暗藏着很大的法律风险。首先，涉嫌逃税要承担法律责任，即税务机关一旦查实的话要追缴税款，而且要处以税款5倍以下的罚款。如果数额到了一定程度要受刑事处罚，我国《刑法》有规定，作为纳税人如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。其次，当买房人再次转让房产时，将面临卖出和买入价之间差额较大，相应税费被拉高的问题，将要承担更多的税赋。如果买者用该房屋抵押，就得不到这个房屋真实价格的抵押，银行只会按你在房产局备案的那个合同来确定。最后，当买卖双方因交易发生争讼时，一旦进入法律程序，由于签订阴阳合同属于当事人恶意串通损害国家利益的行为，阳合同肯定会被宣布无效，因而基于这份合同所进行的过户行为也会被撤销，买方就面临着支付了房款而无法取得房产的风险。如果双方因支付价款发生纠纷，即便法院最终确认按照实际的成交价格来交易，由于双方在交易环节中涉嫌避税，也会被追究相应的法律责任。另外，双方的逃税行为会被记入个人征信体系，留下信用污点。因此，这样的合同还是不签为好。

律师：潘家永